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Doncaster上榜!澳洲24地房价与5年前相比几乎没涨

据Domain11月4日报道,澳洲东海岸城市部分地区的房价在过去5年几乎毫无变化,房屋供应过剩及房市低迷导致部分地区房价保持在2015年水平。

悉尼华人区Epping的房价和5年前相比只上涨了0.2%,Burwood房价则与5年前保持一致。墨尔本华人区Doncaster房价和5年前相比也没有出现上涨。


由于房市(尤其是悉尼及墨尔本)仍未完全摆脱疫情的影响,部分地区房价处于2015年的水平,甚至更低。
据称,东海岸城市20多个区的房价中位数在5年内几乎毫无变化。


悉尼价格持平或增长有限的地区最多,十多地的房价中位数几乎没有变化。这些地区大多位于中外环地区,近年来这里的开发项目非常多,导致公寓供过于求。
Haymarket是一个深受留学生欢迎的地区,也是内城区唯一一个房价处于2015年水平的地方。受到旅行禁令的影响,这里买房和租房的需求都有所减少,房价因此下跌8.7%,至110.5万澳元。
位于西南区的Warwick Farm以及内西区的Strathfield和Burwood的房价,在5年间也录得0%的增长。
Belle Property Strathfield的Norman So表示:“在2015年、2016年、2017年的时候,楼花市场十分火热。2017年和2018年的房市非常强劲,但之后又恢复到了正常水平。”

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So表示,在市场明显低迷期和最近几个月,贷款政策让投资者对房市望而却步。
“一般而言,Strathfield的两室公寓售价为85万至90万澳元,但现在同样的公寓,成交价一般在75万澳元左右。”
虽然房价在5年内持平,但Domain的数据显示,Strathfield的房价中位数同比上涨了4.7%,至70万澳元,而Burwood的则上涨了1.8%。
So还表示,房源供应不足有助于提振房价。除此之外,近几个月,买家需求也有所改善。

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他指出,最近有5名竞购者竞拍一套位于Strathfield的两房两卫公寓,成交价为73.1万澳元,比前一个月售出的类似公寓价格高出1.5万澳元。
在墨尔本,房市正从数月的封锁中走出,但3个地方的房价变化不太——Abbotsford、Southbank和Doncaster的公寓中位价只比2015年高出不到1%。
Richmond的增长也微乎其微,仅为1.4%。Biggin & Scott Richmond的Emily Sayers表示:“2016年来,公寓价格在过去5年都没有什么真正的变化,主要是因为Richmond和Abbotsford新房太多。”

Doncaster上榜!澳洲24地房价与5年前相比几乎没涨

(图片来源:Domain)
自从墨尔本恢复现场看房后,Sayers发现首次置业者兴趣浓厚,过去一个月她卖出了11套房。虽然在最初的抢购潮过后,感兴趣的买家有所减少,但如果定价合理,大部分公寓都能在4周内售出。
新房太多也是布里斯班Hamilton房价没有增长的关键因素,该地房价中位数仍保持在50.5万澳元。
内城区West End及黄金海岸Pacific Pines的公寓价格也变化不大,分别下跌0.1%和上涨0.9%。与此同时,受疫情衰退重创的Townsville的Mount Louisa的独立屋价格,在经历了多年的低迷后,同比反弹11.3%,回升至2015年水平。
据2016年澳洲人口普查数据显示,Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%,华人数量在当地排第一。
据2016年澳洲人口普查数据显示,Epping华人居民占当地人口总数的31%,华人数量在当地排第一。
据2016年澳洲人口普查数据显示,Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%,华人数量在当地排第一。


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原文始发于微信公众号(今日墨尔本):

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