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疫情好转房市回暖,澳洲这些地区房价上涨逾30%!附本周清盘率

//前言//

今年澳大利亚的房地产市场曾一度由于疫情的封锁限制政策而出现不景气。


不过好在现在疫情好转,澳洲的房产市场也开始回暖。那么在受疫情影响的今年,澳大利亚又有哪些地区的房价是呈上升趋势的呢?

 

(图片来源:domian)


#01:

人们渴望远离大城市


根据最新的房价数据来看,今年由于COVID-19的关系,澳洲人民开始从大城市向外围地区移动,而最明显的表现就是澳大利亚偏远地区的房价在今年飙升了近三分之一。


“48年以来,我在房地产行业从未见过这样的情况;这太疯狂了,”约翰劳森说,他是维多利亚州西南部南格兰皮恩斯(Southern Grampians)牲畜和房地产经纪人,“这是前所未有的。”

 

 

(图片来源:sthgrampians)


 

有来自墨尔本、昆士兰、其他地区甚至西澳大利亚的人在我们看不到的地方买房子和土地。他们都只想从城市里出去。


Domain的《9月季度房价报告》显示,南格兰皮恩斯地区房价同比上涨31.1%,房价的新中间值为29.5万澳元。


而在新南威尔士州,最受欢迎的“避难地”是价格昂贵得多的拜伦(Byron),拜伦的价格上涨了29.2%,达到了116万美元,令人震惊。

 

疫情好转房市回暖,澳洲这些地区房价上涨逾30%!附本周清盘率

(图片来源:realestate)


“我们一直看到人们从城市来到这里,但现在是比以往任何的时候都多,” 来自First National Byron的奥利弗·奥尔德里奇说。“我们被视为远离疫情的安全港,既然人们现在可以在家工作,为什么不住在这里呢?”


这是一种席卷澳大利亚的趋势,而且随着各州边境限制的逐渐解除,这种趋势可能会进一步升级。Domain高级研究分析师尼科拉•鲍威尔博士说:“我们发现,那些地区利用自身的优势,以为买家提供不同的服务来吸引更多买房者的到来。”他们当中有拥有大量基础设施的优质内陆地区,又或者是沿海地区。

 

疫情好转房市回暖,澳洲这些地区房价上涨逾30%!附本周清盘率

(图片来源:dailytelegraph)


 

这是一个真正的趋势‘海洋和树木’,我们已经看到,而今年疫情的爆发则加速了这一趋势。此外,随着人们可以在家工作,人们对城市以外地区的兴趣也增加了。


#02:

市场活力高,

极少地区房价下跌


一个地区房地产市场的活力意味着该区域的房屋价格并不便宜,而同时房价大幅下跌的地区也很少。


在新南威尔士州,房价跌幅最大的是靠近昆士兰边境的新南威尔士州北部的Inverell,下跌5.6%,至25.5万澳元的中间值。

 

疫情好转房市回暖,澳洲这些地区房价上涨逾30%!附本周清盘率

(图片来源:domain)


在维多利亚州,休谟地区的莫伊拉(Moira)下跌5.3%,至322,000澳元。

 

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(图片来源:domain)


昆士兰州的道格拉斯地方政府地区下跌16.2%,至418,000澳元,而这些地区的房价下滑有可能是由于COVID-19和边境关闭导致旅游业不景气的结果。

 

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(图片来源:realestate)

 

但房价的上涨在大城市以外地区仍占主导地位。在维多利亚州,排名前五的大赢家就包括了斯特拉斯博吉(Strathbogie)的地方政府区域,涨幅19.3%,至39.5万澳元的中间值; 旺加拉塔(Wangaratta)上涨15.5%,至36.5万澳元; 北格兰比恩斯(Northern Grampians)上涨13.3%,至25.5万澳元; Corangamite地区则上涨了11.7%,至30,1500澳元。

 

疫情好转房市回暖,澳洲这些地区房价上涨逾30%!附本周清盘率

(图片来源:macrobusiness)


在新南威尔士州,其他四个房价涨幅最大的地区是新南威尔士州西部地区的Forbes,房价上涨22.2%,至33万澳元; Kiama上涨18.2%,至96.9万澳元; Shoalhaven上涨14.8%,至62万澳元; 新南威尔士州南部的山顶房价上涨14.3%,至31.5万澳元

 

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(图片来源:macrobusiness)


来自Forbes 的LJ Hooker的经纪人John Ilchef说,随着COVID-19的出现,他一直预期房价会下跌。他表示:


 

但我们看到,由于大量投资者转而对搬到这里感兴趣,需求出现了增长。


有些人来自生活成本较高的地区像悉尼,另一些人是为了工作。


他们可能是因为疫情不能出国而来这里度假的,然后就发现了这里是个舒适宜人的地方,生活方式有吸引力,物格也很便宜,于是他们决定永久居住在这里。


在昆士兰,尽管努萨(Noosa)等地区(上涨15.3%)也在上涨,但与资源丰富地区的价格上涨幅度相比,它们仍相形见绌。


昆士兰州中部的艾萨克(Isaac)是该州表现最好的地区,该地区拥有大量矿产,尤其是煤炭,房价中值上涨22.7%,至27万澳元。 

 

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(图片来源:propertyobserver)


西澳大利亚的诺瑟姆(Northam)房价上涨17.6%,至31.75万澳元,而该地区的磁铁矿将于2021年开始开采。

 

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(图片来源:yahoofinance)


“我认为,房价上涨与市场信心有关,”RealWay Property的约翰•乔利(John Jolly)表示。


Hoch & Wilkinson的布鲁克•爱德华兹(Brooke Edwards)表示,由于FIFO工人的到来,租金迅速上涨,许多人也发现,买和租一样便宜。她说:“建筑检查人员告诉我们,人们在这里买房是为了可以从维多利亚穿越边境进入这里。”


在塔斯马尼亚,霍巴特房价的快速上涨正把人们推向更负担得起的德文特山谷——那里的房价上涨了28%,中值为35.2万澳元。


但价格下跌仍然很少。在新南威尔士州包括Inverell在内,只有3个房价下跌的地区,他们分别是 Broken Hill下跌3%至145,000澳元和Gunnedah下跌1.4%至34.5万澳元。


“我们已经摆脱了18个月的干旱,直到疫情到来,”专业机构Inverell的肖恩·泰勒说。“谢天谢地,我们在12月和1月降雨量正常,从那以后我们看到很多人从城市和沿海地区搬到这个地区。”


在维多利亚州,有5个地区房价出现下滑包括Moira在内的有, Indigo下跌3.5%,至39万澳元,Murrindindi下跌2.2%,至45万澳元,Horsham下跌1.9%,至289,500澳元,Alpine地区下跌0.1%,至464,500澳元。


根据最新的数据我们可以看出,澳洲人民越来越想要离开繁华的城市,在一些更靠近自然的地区生活。而疫情导致的大家不得不在家上班,更是使人们坚定了离开城市这个想法。


#03:

本周清盘率


悉尼

 

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墨尔本

 

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布里斯班

 

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阿德莱德

 

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堪培拉


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最后

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