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最近,澳洲大批房主交不出房贷,只能割肉卖房,捡漏时期到来


//前言//

自新冠疫情爆发以来,

各行各业都受到影响,

甚至连大公司都被迫裁员。

不少企业高层也面临着失业风险,

因此那些身负高额贷款的人士,

可能在失去经济来源,

无法偿还贷款的情况下,

被迫卖房…


#01:

近1成住房贷款逾期未交


根据媒体报道,截至8月底,所有住房贷款中约有9%的贷款逾期未交。


这让人担心,一旦政府对新冠疫情的救助力度减弱,大批房主可能被迫出售住房,给不断下跌的房价带来更大压力。


(图片来源:SMH)


政府在疫情期间对于住房的一揽子计划为因疫情而失去工作的个人或者是销售额暴跌的企业提供了支持。


政府将JobKeeper工资再延长6个月,至2021年3月28日。


不过,自9月28日起,资格调整为以有关期间的实际营业额为依据,同时津贴额度下调,并按全职及兼职雇员两种比率支付。


从1月4日开始,补贴金额还将再次下调。


(图片来源:Herald Sun)


Digital Finance Analytics的创始人Martin North说,鉴于失业率可能会居高不下,他预计未来几个月还会出现抵押贷款违约,或许还要等上几年才能完全摆脱新冠对经济的影响。


澳大利亚统计局本月早些时候表示,全国失业率目前高达6.8%。


最近,澳洲大批房主交不出房贷,只能割肉卖房,捡漏时期到来

(图片来源:SNH)


在新冠危机的早期阶段,零售业和酒店业的就业市场受到了最严重的打击,但现在很多大公司也不得不进行裁员。


North说,身背大量抵押贷款的高级经理也加入了失业大军。


#02:

抵押贷款延迟还款即将结束,

大量房主可能被迫卖房


对许多借款人来说,最初六个月的抵押贷款还款延期期即将结束,贷款机构为那些无法恢复还款的人提供最多四个月的延期还款


然而,之后会发生什么,仍然是一个主要问题。


重新开始偿还贷款的房主已经超过了申请新的贷款延期的房主,因此总的欠款正在减少,只不过这种减少的速度非常缓慢。


最近,澳洲大批房主交不出房贷,只能割肉卖房,捡漏时期到来

(图片来源:SMH)


澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据显示,除了价值1600亿澳元的抵押贷款仍在延期支付之外,中小企业受到的打击更大。


目前约有16.2%(约合530亿澳元)的小企业贷款处于还款期。


其中,大约三分之一的小型企业的贷款是由业主的财产担保的。如果这些企业关门,贷款机构可能会取消他们的房屋赎回权,迫使许多人进入开放的房地产市场。


最近,澳洲大批房主交不出房贷,只能割肉卖房,捡漏时期到来


最大的风险是,那些可能被迫出售房产的人可能不得不在房地产价格已经因疫情而承受巨大压力出售房产,尤其是在悉尼和墨尔本。


CoreLogic的数据显示,9月底,悉尼住宅价格较4月份的高点下跌了2.9%;墨尔本房价较3月份高点下跌5.5%。


不过,由于卖家隐瞒或推迟了“糟糕”的销售和拍卖结果,数据的准确定遭到质疑。


相比这两个城市,其他首府城市和大多数地区的情况要好得多,因为在繁荣时期房价涨幅没有那么大,而且一些人决定从市中心搬到乡镇地区。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,目前还没有迹象显示房地产销售出现低迷。


 

事实上,情况似乎正好相反,新上市公司被市场吸收的速度,要快于他们新增的速度。


然而,这一趋势将是重要的监测在未来几个月,政府支持力度将减弱和借贷机构也将对借款人的情况进行评估。


因此,“急售”或“被迫出售”的房产上市数量的增加,将进一步考验住房价值的弹性。


North说,那些继续推迟还款并担心财务状况无法恢复到新冠前水平的房主应该“好好审查他们的现金流,并减少可自由支配的支出”。


 

他们应该准备与贷款机构就解决方案进行谈判,而不是把问题丢在贷款机构手里。


可以选择的方式包括将贷款转换为只付利息的偿还方式,或者延长贷款期限。


最后

2020真的很难,甚至连不少企业高层都突然失业,可能还面临着不得不卖房的境地。


而对于贷款机构来说,业主无法偿还欠款,他们的压力也很大。


希望借贷结构和借款业主能够及时进行沟通,商量解决方案,顺利度过这道难关。


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原文始发于微信公众号(澳洲微报):

发布者:小编,转载请注明出处:https://funnyoz.com/203040.html

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