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2020全球地产泡沫指数公布:悉尼成澳洲唯一上榜城市:房价过高!

//前言//

疫情之下封锁不断,连带着经济和房产也遭遇重击。

 

目前,澳洲房市的租金正在暴跌,唯一值得庆幸的是,房价依然坚挺。

 

然而,刚刚发布的全球地产泡沫指数报告却指出:

 

澳洲最大的城市之一,悉尼的房价实际上“被高估了”!

#01:

悉尼房价“被高估”


根据Domain的报道,昨天,瑞银集团(UBS)公布了2020年全球房地产泡沫指数报告,悉尼成为了澳洲唯一上榜的城市。


(图片来源:Domain)


报告利用2020年第二季度的数据,对全球25个主要城市的房价进行了分析。


其中,德国慕尼黑和法兰克福高居榜首,这两座城市房地产泡沫破裂的风险最大。


排在慕尼黑和法兰克福后面的则分别是多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世,这些城市也都处于泡沫风险区。


(图片来源:Domain)


悉尼作为澳洲唯一上榜的城市,排在第16位,与去年排名第15位相比变化不大。


报告认为,悉尼的房价是被高估了的,而且高估的程度比纽约和新加坡更严重。


尽管过去3年来悉尼的房价出现了波动,2018年至2019年期间房价还曾下滑15%,但悉尼的实际房价比2010年要高出近50%。


报告认为,


 

悉尼当前的房价估值依然低于2017年时的高峰期,但更宽松的贷款门槛和澳洲央行的降息在过去几个季度引发了一场小火,使得房价出现了适度但可能短暂的复苏。


2020全球地产泡沫指数公布:悉尼成澳洲唯一上榜城市:房价过高!

(图片来源:Domain)


 

自2019年年中以来,悉尼房价实际上涨了8%以上,但这并非是新一轮长期繁荣的起始。


由于失业率上升,再加上预计贷款要求会更高,抵押贷款和房价将面临下行压力。今年移民减少,来自中国的投资需求也减少了,这些也将影响住房需求。


#02:

地产反应滞后


就在这一报告发布之际,世界各国政府纷纷出台紧急刺激计划,以度过新冠肺炎疫情危机,同时各国央行纷纷将利率降至历史低点。


在低利率和各类补贴政策的刺激下,各国的房价还能维持甚至高于去年的水平。


2020全球地产泡沫指数公布:悉尼成澳洲唯一上榜城市:房价过高!

(图片来源:Domain)


但是瑞银的报告作者、瑞士及全球地产负责人Claudio Saputelli和瑞士地产投资主管Matthias Holzhey指出:


“房价是经济的后视性指标,因此对经济下滑的反应会有所延迟。”


报告认为,目前的房价上涨不具有可持续性,而且某些城市已经出现了居民搬到住房承担力更高的地区以在家办公的现象。


 

大多数城市的房租已经在下降,这表明当补贴逐渐取消、家庭收入压力增大时,房价可能会出现一个修正阶段。


2020全球地产泡沫指数公布:悉尼成澳洲唯一上榜城市:房价过高!

(图片来源:Domain)


即便在某些似乎安然度过新冠危机的城市,大范围的资本收益也前景暗淡。


 

这一点对购房放租的投资者尤为重要,因为楼价与租金比已经达到了历史高位,收益率偏低,租金成长的形势也不明朗。


因此报告中写道,建议投资者考虑出售房产。(注:报告内容不代表本平台观点,风险自负)


最后

澳洲的疫情刚刚好转,接下来,政府一定会大力复苏经济。


不过正如报告中写到的,经济刺激计划总有结束的时候,届时,房市将不可避免的进入一个调整期。


这个过程,既会带来机遇也会带来挑战,但无论是投资还是抛售,都会带来风险,所以一定要慎重考虑。

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原文始发于微信公众号(澳洲微报):

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