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房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率

//前言//

疫情对澳洲经济的打击不言而喻,

大小企业破产倒闭,

致使数万人失业,

而新冠的交易限制,

也直接影响到了澳洲的房价,

在疫情期间,

澳洲房价就在不停波动着,

让无数投资者、房主的心都时时刻刻悬着,

然而澳联储却在这个档口警告澳洲房价将面临暴跌。



1. 澳房价恐暴跌40%




澳联储银行警告,由于新冠疫情,澳洲的失业率攀至新高,经济也备受打击,未来房价下跌40%是“合理的” 。


(图片来源:daily mail)


甚至在新冠危机之前,澳大利亚的家庭债务水平就已经是仅次于瑞士的世界最高,债务收入比为186.5%。


由于新冠疫情对交易的限制,失业率首次飙升1994年的最高两位数水平,这将迫使苦苦挣扎的借贷人不得不出售房屋。


在这种情况下,澳联储银行表示,就业水平下降8%,可能会导致“房屋价格下降40%”。


澳联储表示,房屋价格下降近一半是一个极端但合理的情况,这与一些国家在全球金融危机期间遭受的冲击基本一致。


(图片来源:daily mail)


这将导致许多借贷人欠银行的钱超过了房屋的价值,这种情况被称为负资产。


如果发生这种情况,根据CoreLogic的数据,悉尼的房价中位数将从$100万澳元跌至$60万澳元。墨尔本的房价中位数也将从$793,548澳元暴跌至$476,129澳元。


房地产价值的暴跌将比90年代经济衰退后出现的20%的跌幅更加极端。90年代的经济衰退使失业率达到了60年来的最高点——11.2%。


尽管如此,澳联储银行表示,澳大利亚房价下跌40%将与十年前的全球金融危机相当。美国的房价下降了32%,西班牙下降了37%,爱尔兰下降了55%。


中央银行预测,官方数据显示今年7月份的失业率达到了22年以来的高点——7.5%,在今年年底,失业率恐将上升到10.5%,这是1994年初以来都未曾见过的水平。


房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率

(图片来源:daily mail)


Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示,房价可能会下跌,因为大量房产被迫出售,房价很大程度上会大幅跳水,导致房地产市场出现供大于求的现象。


“随着房价下跌以及人们看到股权被破坏,更多的人将进入市场。”


Digital Finance Analytics每月对1,000家中小型企业进行的调查发现,超过1/3的企业担心六个月后它们的业务将不复存在,这进一步加剧了房价危机。


房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率

(图片来源:daily mail)


房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率

2. 本周清盘率




悉尼:

清盘率72%,售出总价$224,318,511澳元,中位价$1,210,000澳元。


房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率

(图片来源:www.domain.com.au)


墨尔本:

清盘率53%,售出总价$25,964,920澳元,中位价$738,900澳元。


房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率

 (图片来源:www.domain.com.au)


布里斯班:

清盘率50%,售出总价$12,662,500澳元,中位价$857,500澳元。


房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率

(图片来源:www.domain.com.au)


阿德莱德:

清盘率60%,售出总价$5,352,300澳元,中位价$545,000澳元。


房价将暴跌40%!失业率新高,家庭债务水平全球第二,附清盘率


(图片来源:www.domain.com.au)


堪培拉:

清盘率82%,售出总价$22,421,000澳元,中位价$795,500澳元。


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(图片来源:www.domain.com.au)


3、本周独家房源



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本周房源



房产地址:3 Ailsa Court, Balwyn North,Vic 3104

房产类型:土地地皮+房产


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房源回顾:




最后,


现在澳洲由于疫情的原因,

房价一直处于波动,

澳洲国民银行NAB的CEO也表示,

房屋借贷人最好在房价暴跌前出手需要出售的房产。

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