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首次购房者有福了!免交印花税,悉尼富人区豪宅被买爆!最受欢迎的郊区原来是这些…



相信不少刚准备买房的朋友都在盘算,第一套房准备买在哪?


显然,以往Kirribilli、Bellevue Hill和Vaucluse并不是大多数首次买房的人会想到的郊区。


     悉尼富人区受追捧



但新的分析显示,在一系列富裕社区中,首次购房者正利用印花税减免和优惠来登上房产阶梯。



为使用首次购房计划,首次购房者通常会涌向悉尼的外围地区。


该计划可对65万澳元以内的房产免征印花税,最高80万以内的房也有一定优惠。



但新州税收局数据显示,其人正在挤入一些最昂贵的市场。


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上个财政年度,在大悉尼地区使用该计划的近21000名首次购房者中,


有30人在低北岸的Kirribilli和Milsons Point,以及东郊的Bellevue Hill和Rose Bay等地区抢购房屋。


根据Domain数据,他们共同为这四个郊区节省了


近50万澳元的印花税


在截至6月30日的一年中,这些房屋的中位数价格在$130万至$140.5万之间。


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另外15位首次购房者购买了Point Piper,Darling Point和Edgecliff(7),Vaucluse(3),Woollahra(2),Northbridge(2)和Double Bay(1)


这些区的房价中位价均高于$117万。


这些郊区的入门级住宅规模远小于该市西部和西南部,


而在全年通过首次购房计划购买的住宅中,西部和西南部占了一半以上。


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在许多这样的郊区,$80万的预算或许可以买一套没有停车场的单间公寓或一居室公寓,最近几个月偶尔会出现两房公寓。


售价在$65万以下的市中心房产通常很少见,但随着价格的回落,这类房产的数量也有所增加。


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Raine & Horne Neutral Bay的Lorinda Mansfield表示,


市场低迷让更多的首次购房者得以进入像Kirribilli这样的地区,


她本周在那里以$63.8万的价格卖出了一套31平方米的单间公寓。


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这个带有水景的工作室被一个当地人抢购一空,他是对该住宅感兴趣的众多首次置业者之一。


Mansfield女士说:“以往通常买不起该地区房子的人如今都在考虑这里的房子。” 


“他们没有与海外买家竞争,价格有所放松,卖家正在填补市场空缺。”


她指出,该地区的高房价意味着,首次购房者不会太在意印花税门槛。


在首次购房者的预算通常在80万至100万澳元之间。


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首次购房者也覆盖到Mosman(25),Balmain(6)和Bondi和Tamarama的海滨郊区(23),Coogee(9),Manly(8),Bronte(7)和Avalon Beach(3)等地。


同时,买家在悉尼CBD和Surry Hills均购买了约70处房产,


那里一居室的供应量更大,而在价格较为实惠的邮政区范围内购买的房屋更少,


包括Ultimo(13),Redfern(19)和Newtown (24)。


Belle Property Mosman的David Smeallie说首批购房者抢购了他最后售出的三套一居室公寓,


售价都在$65万左右


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优质的一居室公寓以前的价格在65万至80万澳元之间,但现在价格已降至60万至70万澳元之间,这在首次置业者和投资者中颇受欢迎。


Smeallie先生说:“市场及其变化方式使那些本来可能无法企及的房屋……


落在了可及价格范围之内”


Smeallie先生表示,尽管这样的房产非常少,但坚持不懈的首次购房者将能够为自己找到合适的房产。


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另一方面,在悉尼CBD西北方向40多公里处的2765邮编区,共售出780多处房产。


在那里,首次购房者可以以不到65万澳元的价格购买一套三卧室或四卧室、两间浴室和一间车库。


该邮区的首次置业者(包括Riverstone,Box Hill和Marsden Park)


节省了超过

$570万的印花税


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Domain资深研究分析师Nicola Powell表示:“对于首次购房者来说,这确实是地理位置和便利与花钱更有价值之间的权衡。”


Powell博士补充说:“那些选择去中央商务区或内陆地区的人正在做出牺牲。”


“他们将购买一间较小的公寓,这可能意味着他们将不会在那里呆太久,而且可能不得不比在西郊购房的人早搬家。”


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总体而言,悉尼西区和西南区分别占大悉尼购置房产的31%和22%。其次是南部(9%),中部海岸(8%)和西北部(6.5%)。


北部海滩、蓝山山脉、北岸上下游和上城以及城市和东郊地区的销售额最低,仅占免税和特许权总和的不到12%。


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Powell博士说:“首次购房者的交易量主要集中在增长较快、负担得起的地区……(该计划最多使用)在我们预计会看到的所有地区。”


尽管在疫情期间,新建筑的价格门槛已暂时取消,免税价格为80万澳元,特许权价格最高为100万澳元,


但内城郊区的房产仍很少能享受到这一优惠。


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Powell博士说,这一变化可能会推动一些首次购房者的活动,并导致希望在发展中郊区购买住房的首次购房者增加。


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很多人买房子时,不仅考虑到了房子本身的质量以及价格,


还考虑了房子的周边环境,交通情况等。


在房子本身质量过硬之外,能够搬到好的郊区,自然是最好的。


而现在,政府取消印花税之后,确实是一个买房的好时机。


编辑:Isaac

来源:Domain


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原文始发于微信公众号(悉尼印象):

发布者:小编,转载请注明出处:https://funnyoz.com/186711.html

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