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澳房价20年飙升150%,打多少工都跟不上!附本周清盘率

//前言//

疫情爆发后边境关闭,

游客和留学生都无法入境,

导致全澳住房空置率上涨,

不少房东都承受了不小的损失。

但最近有报道称,

大部分的房东其实还是赚了的,

至少收益跑赢了工资增长…


1、房产增值,房东收益




一份报告称,在目前租金和房价都在下跌的市场上,一些房东可能处境艰难,但大多数房东的收入仍高于平均收入收入者——特别是如果他们在10多年前就购买了房产的话。


悉尼大学Henry Halloran Trust的研究员Cameron Murray表示,自2000年以来,澳大利亚各地的实际房价飙升了150%,相比之下实际工资仅增长了不到三分之一。


(图片来源:AFR)


Murray博士指出,“在截至2019年6月的29个季度中,有16个季度,悉尼家庭收入中值高于全职工作者的收入中值。”


“所以在过去的20年里,当房东是这个国家最好的工作。这是目前为止最容易的工作,尤其是在悉尼和墨尔本。”


CoreLogic的数据显示,仅在过去5年,澳大利亚各地的住宅价格平均每年就上涨3%,而租金则上涨1.2%,给房东带来了4.2%的总回报率。


相比之下,工资平均每年仅上涨2.1%。


Murray博士表示,政府向投资者提供的慷慨税收优惠,以及贷款渠道的便利,推动了房价的飙升,因为房东将他们的借款推到了极限。


悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年开始投资,建立了一个700万澳元的投资组合。


他说,做房东的收益相当可观。


(图片来源:AFR)


“我之所以能够辞去我的全职工作,成立了自己的咨询公司,是因为我的地产让我赚的钱比我全职工作时更多。”


“非常幸运,我在房产价格开始飙升之前就把握住了市场时机,所以当它开始飙升时,我们能够获得净值,购买多更多的房产。”


“因此,即使在几年前价格下跌时,我们的投资组合也得以维持,因为我们在正确的时间买进了。我认为,从长期来看,房地产是非常可靠的。”


像Shirodkar这样的投资者比例已从上世纪90年代的10%上升至40%,直到2017年年中最近一次繁荣达到顶峰。


Murray博士表示,尽管自监管机构开始收紧投资者贷款以来,房价有所下降,但目前的澳央行的低利率将再次引发一轮价格通胀周期。


“投资者信贷目前已经枯竭,但这种情况不会永远持续下去如果银行把钱借给任何希望获得2.5%利率的人,房东们迟早会意识到这是一笔多么划算的交易,并重新开始投资。”


但也有人对此抱有不同的看法。


AMP首席经济学家Shane Oliver表示,新冠大流行改变了投资者对房地产市场的看法。


“过去15年,在移民大量涌入的情况下,相对于非常强劲的住房需求,住房供应长期短缺,这给房东带来了明显的回报,但在今天的市场上,情况并非如此。”


“有很大的可能性,特别是如果移民没有大量返回,租赁市场会继续出现过剩的情况,价格和租金将下降,并在很长一段时间内保持疲软。”


“从另一方面来看,政府很难简单地将移民数量恢复到以前的水平,因为澳洲的失业率一直在上升,这意味着对住房的需求将在很长一段时间内放缓。”


BIS牛津经济执行董事Robert Mellor 认为,房地产投资的黄金时代可能已经结束。


“我认为不会出现另一轮由投资者主导的楼市繁荣,一个关键原因是,考虑到租金和房价目前不断下跌,投资者将会在场外观望一段时间。”

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2、本周清盘率




悉尼

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墨尔本


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阿德莱德

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布里斯班

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堪培拉


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3、本周独家房源



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本周房源



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房产类型:土地地皮+房产


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